Konut sahipleri kusurlu binaların bedelini alabilecek
BURSA Uludağ Üniversitesi (BUÜ) Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Başkanı Dr. Çiğdem Mine Yılmaz, yeni alınan konutların 5 yıl garantili olduğunu belirterek, “Ayıp hile ile gizlenirse veya ciddi bir kusur varsa, bu 5 yıllık süre dışında daha uzun zaman aşımı süreleri.”
BUÜ Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Başkanı Dr. Çiğdem Mine Yılmaz, Kahramanmaraş ve Hatay’da meydana gelen depremlerin yaralarını sarmaya çalışırken, “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre hasarlı veya ağır olduğu değerlendirilen binalarda hasarlı ve yasal olarak ayıplı, 5 yıl içinde sorumlu olan evin sahibi, müteahhit ve konut satıcısı, onları ‘avantajlı vade ve faiz’ gibi cazip tekliflerle yönlendirebileceğini söyledi.
Yılmaz, konu ile ilgili yaptığı açıklamada, “Tüketicilerin Korunması Hakkında Kanun’a göre, kredi kullanmak suretiyle konut satın alan bireyler, kredinin kullanılacağı kurumdan, finansal kiralama şirketlerinden dediğimiz finansal kiralama şirketlerinden kredi kullanabilirler. konut finansman kurumu, evin ayıplı olması durumunda yani binanın kolonunda kusur, üretimde eksiklik, ağır kusur olması halinde ayıplı diyoruz.Bu durumlarda Kanunun 12. maddesine göre Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’a göre tüketici, ayıbın giderilmesinden doğan haklarının kullanılmasını 5 yıl içinde satın aldığı şahıs ve konut finansmanı kuruluşlarına karşı talep edebilir.Yılmaz, binadaki ayıpların gizli veya ayıplı olması halinde dikkat çekti. görünmeyen alanlarda, ev sahibi 20 yıl içinde maddi zararın tazmini için müteahhitten ve finans kuruluşundan talepte bulunabilir. Kamuoyunda ‘kat karşılığı sözleşme’ dediğimiz eser sözleşmesiyle bina yaptırdığımızda 5 yıllık bir süre oluyor ve gözle görülür bir ayıp ortaya çıkıyor. Ancak bu 5 yılın dışında maddi zararımızın tazmini için 20 yılımız var. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Borçlar Kanununda konut sahibini ve alıcıyı koruyan unsurların yanı sıra 865 Sayılı Medeni Kanunumuzda da alacaklı kuruluşun zarar için alabileceği tedbirlere yer verilmiştir. yapılardan bahsedilmektedir. Binanın sarsıntı nedeniyle yıkılma tehlikesi altında olduğu durumlarda alacaklı kuruluş ayrıca güçlendirme talebinde bulunabilir. Bunu mahkeme yoluyla ya da kendi sistemleri üzerinden yapmak uzun vadede her iki taraf için de uygun bir çözüm olacaktır” dedi.
Bursa Tüketiciler Derneği Başkanı Avukat Sıtkı Yılmaz, ayıplı binanın yıkılması durumunda tüketicinin tüm zararlarını talep edebileceğini belirterek, “Ayıplı bina söz konusu ise tüketici mahkemeye başvurabilir. bulunduğu yere gidip hem bina bedelinin iadesini hem de o evdeki malzeme kaybının tazminini talep eder.”
